2020年6月23日 星期二

[看房筆記] 新北市板橋區-民族路: 三輝海山學

已經關注台北和新北的房市一陣子了,也看過很多建案,突然想到可以另闢一個單元,紀錄一下賞屋的內容,也與大家分享我對建案的看法!

今天要分享的建案是為在新北市板橋區,鄰近新板特區的三輝海山學。一開始是被路上 "尋找海山校友"的廣告所吸引,才知道在民族路的巷子內有兩棟已經蓋好的建築,因為建案地點緊鄰海山國小和海山國中學區,所以名字取作 「海山學」。

板橋-三輝海山學



建案特色

優點
  1. 主打海山學區:走路到海山國小/海山國中約5分鐘。
  2. 生活機能完善:附近有中和環球購物中心,走到新板特區也只要約15分鐘。
  3. 小坪數的房型卻能擁有雙面採光。
  4. 梯間有採光
缺點
  1. 機械式車位:車位沒有1:1,所以由坪數大者優先買。有跟附近的建案合作,可以長租該建案的室內車位。
  2. 戶數少,所以未來管理員可能只會有一班。不會有24小時保全。

其他
  1. 公設 -
    頂樓:交誼廳、花園、都會農場、曬被區
    一樓:大廳、媽媽教室、花園
  2. 建材 - 廚房配備林內廚具;浴廁使用Toto
  3. 管理費 - 預計90元/坪
  4. 開價 - 63萬~65萬/坪;每層樓差2000元/坪


建築平面分析

這個建案有兩棟同時銷售,但因為兩棟位置分別在板橋市民族路225巷的兩邊,未來會各自獨立成兩個社區。兩棟的設計也有不同,A棟主打22-37坪的2-3房房型,B棟則是43+大坪數房型。因為我主要想找的是2-3房的案子,所以這次只參觀了A棟。

A棟總樓高14樓,地下3層樓。一樓有兩間店面,三到十四樓格局相同,一層五戶,共用兩部電梯。
戶別規劃為22/28/38坪:
  • A1 - 3房2廳 (約38坪)
  • A2 - 2房2廳 (約28坪)
  • A3 - 2房2廳 (約29坪)
  • A5/A6 - 2房1廳 (約22坪)
其中A1和A6有實品屋可以參觀。

A5/A6 家配圖

戶型分析 - A5/A6


A5和A6戶型,格局相同,左右對稱。權狀坪數約22坪,採兩房一廳一衛的設計。

優點:
  1. 小坪數卻擁有雙面採光,房間和衛浴都有開窗
  2. 四件式衛浴
  3. 房間面向後面的舊公寓,比較安靜
  4. 格局方正,空間利用率高。
缺點:
  1. 開放式廚房,客廳和廚房共用陽台採光。這樣的格局在22坪的規劃中,算是很常見的案例,就看大家能不能接受開放式廚房。
  2. 客廳深度約3米,收納空間較少。
A3 家配圖


戶型分析 - A3

個人認為是該建案最推薦的兩房房型。雖然跟A2差不多坪數,但是擁有雙面採光和獨立廚房,且空間利用率高。

優點:
  1. 雙面採光,客廳、廚房、房間、衛浴都有開窗。
  2. 獨立廚房,且廚房有一面系統櫃可以做收納。
  3. 格局方正,無走道浪費
  4. 四件式衛浴
缺點:
  1. 跟A2相比,房間空間較小。
  2. 陽台略小。


總結

整體來說本建案的地理位置和房型格局規劃都不錯,建材和施工中規中矩。加上三輝建設也是知名建商,最近在永和和板橋推出的都是規模頗大的建案。建案廣告主打客群為海山學區,對於需要或想要在海山學區有間房的客戶,會是個不錯的選擇。如果預算較低的人,A5/A6房型可以滿足剛需兩房的需求。如果預算比較高的,建議A3兩房的格局住起來會更舒適些。

但我覺得會讓人卻步的會是機械式車位的規劃。雖然因為基地面積小,機械式車位是無可避免的,但是還是要考量日後停車上的困擾。


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