我覺得買預售屋是一件非常瘋狂的事情，我們平常購物不只要看到實品，還會想要求試用。但購買預售屋的時候，卻只有看過圖紙或是樣品屋，就要簽下幾百萬到千萬的合約。所以如何在簽約時注意到合約的眉角，避免日後的糾紛，顯得十分重要。本文想與大家分享預售屋合約與簽約的注意事項。
雖然我不是很有經驗，道行很淺，但還是與大家分享我的看法！也希望大家一起討論能找出更有保障的作法。
- 看不懂合約，就拿內政部定型化契約來比較
- 格局價格很重要，但好建商更重要
- 業務說的都不算，只有合約上寫的才算
一、內政部定型化契約
在付訂金之後，建商就會準備合約書，讓買家審閱。法定合約有7天審定期，所以你在7天內能決定是否要簽約。審閱期意指如果你看完合約不滿意，建商需無條件退還訂金。
七天審閱期是法律規定，但有些建商會以協商之名縮短審閱期，就要特別注意建商是否有問題。
拿到合約書的時候，其實很慌。因為看合約書跟看天書沒什麼不同，文縐縐的條文，也不知道是好是壞。這時，最好的作法就是比對內政部的預售屋買賣定型化契約。把內政部定型化契約直接印出來，一條條的比對，如果有不一致的地方，標示出來Google或是問業務、朋友或網友。確保合約條文是中立的。
我只認真看過兩個建商的合約，這兩個建商的合約基本上就是以內政部定型化契約為樣本，只有些微條文不同，經過建商解釋並充分了解條文內容後，可以比較安心的決定是否要簽約。
這個做法的論點很簡單，定型化契約是政府制定最低的標準，可以保障兩方權益。建商是做生意的，建商提供的合約絕對優先考量到建商自己的權益。所以當合約和定型化契約有很大出入的時候，就可能是偏袒向建商，而對消費者比較不利的。所以要特別注意！
除了內政部定型化契約以外，新北市地政局還會要求各建案上傳定型化契約自主檢查表，標示出合約和定型化契約相符和相異之處。大家也可以多方參考。
- 內政部定型化契約下載網站 > 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
- 新北市預售屋建案買賣定型化契約查詢
二、格局和價格很重要，但好建商更重要
第二個重點，我覺得是更重要的：選一個好建商。好格局、好價格很重要，但我覺得好建商更重要。雖然我們好像很難定義一個好建商，好建商的建案也有可能有些小問題，但是出問題後建商面對問題的態度，就很重要。這些就要靠多爬文，多看網友經驗分享，就能大概分辨出來建商的風評。
另外，我覺得從簽合約上也可以看的出來。如果建商提供的合約都是以他的利益為出發點去寫的，又跟定型化契約差距很大，那真的要小心。針對合約中有疑慮的地方，建商不願意作修改，代表你們對房子的認知會有些不同。所以，這時候買方應該好好考慮是否能接受。（雖然要建商改合約的機率本來就很低，但是可以由建商溝通的態度，決定建商對客戶的重視）
三、業務說的都不算，只有合約上寫的才算
第三點，也是很重要的一點，就是只能相信合約上的白紙黑字，不要相信業務說的任何保證，尤其是代銷的業務。有些建案的代銷，會把案子講的天花亂墜，用多高級的建材、會附贈的設備或是大台的高速電梯等等。這些如果沒有明確的寫到合約裡，一切都是枉然。
所以在看合約的建材表的時候，可以注意建材表上的廠牌、型號是否跟樣品屋或是廣告單上一致，以及是否有寫廠牌和型號，或是列出詳細規格。以石英磚為例，是60x60的還是80x80石英磚；木地板是台灣製或中國製；衛浴設備是否有包含品牌和品項等，都是可以特別注意的。尤其越是在意的項目，就一定要確保他有被完整到寫進合約中。絕對不要只聽業務說的，就以為有保障。
另外，所有從建商拿到的廣告單、DM、樣品屋的照片都可以留下來，作為交屋驗屋時候的參考依據。
以上跟大家分享我在看預售屋合約的時候會注意到的重點，我買的房子也還沒交屋，所以可能還有坑還沒跳。如果之後有發現什麼遺漏的再補充。大家在看預售屋合約的時候，都注意哪些點呢？ 跪求高手留言與我分享！
如果想要聊聊的，可以到「安淇拉。寫寫生活」粉絲專頁留言給我唷！
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