安淇拉的看房筆記總算要踏進台北市了。最近有親戚想要找台北市小坪數的房子，所以開啟我的台北市看房之旅。原本就知道台北市的房價高不可攀，但真正看過以後，才知道什麼是寸土寸金。因為之前有看過璞園建設在新莊的案子，對璞園的印象還不錯，所以這次陪同親戚來到松山車站和捷運松山站旁，參觀璞永建設的預售屋案件-璞松綻。
以下以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文，格局或規劃內容仍以建商公布的為準唷！格局和優缺點有時因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論。
建案特色
優點
- 緊鄰台鐵松山車站和捷運松山站，交通便利，周圍生活機能佳。
- 格局規劃好，戶型方正，2-3房有雙面採光且梯間也有採光
- 知名建商: 璞園集團璞永建設，建材和建築工法都算中上
- 抗震: 0.28G (可以抵禦7級地震不會倒)
缺點
- 因為有6成是地主戶，可售戶約只有20間左右
- 戶數少，管理費偏高 (暫定180元/坪)
- 公設少：只有交誼廳和空中花園
- 一樓有三間店面
- 市民大道側，低樓層會對到Citylink的停車場，可能會有噪音或光線干。
- 為預售建案，建商設定繳款方式中銀行貸款為7成(70%)，故簽約和工程款要付總價的25%，另有5%為交屋款。
其他
- 公設
一樓：交誼廳、端景
頂樓：空中花園 - 建材
廚房：德國原裝進口櫥櫃、杜邦人造石檯面、林內抽油煙機、烘碗機、淨水器
自來水過濾設備：每戶都有獨立的過"氯"設備
衛浴： Kohler 龍頭、TOTO馬桶、四合一暖風機，全區防水做到天花板，衛浴管線採降板設計方便維修，單層單戶排氣
地板：冠軍80x80磁磚或德國木地板
窗戶：不二鋁門窗(6+6膠合玻璃)、低檯度大面窗
電子鎖: Yale五合一電子鎖 (使用電池供電) - 車道/車位規劃：單向獨立車道5.5米，部分機械式車位。購買19坪以上房型才能買車位，車位非必要購買。
- 管理費: 預計180元/坪
- 目前為預售，預計110年Q3開工，113年Q3交屋
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| 一樓平面圖 |
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| 頂樓平面圖 |
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| 樓層平面圖 |
建築平面分析
基地面積247坪 ，樓高14樓，地下3層。一樓三戶店面，二到十四樓為住家，標準層一層五戶共用兩部電梯。
戶別規劃為
- A1戶/A2戶- (三房)
- A3戶- 約15坪 (一房)
- A4戶- 約25坪 (兩房)
- E5戶- 約19坪 (兩房)
A2/A3/A4主要開窗面，隔著市民大道，面向松山CityLink和意舍飯店
A1 面相中坡北路
A5 面向其他建築物
因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀A3戶(15坪)和A4戶(25坪)。
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| A3 家配圖 |
戶型分析 - A3戶
A3戶是一房一廳的套房格局，權狀坪數約15坪。
優點
- 格局方正
- 有獨立的廚房和陽台空間
- 臥室和客廳也可以做區分，明確區分公私領域
- 室外機規劃在陽台外，且有做隔柵阻隔
缺點
- 客廳是間接採光，空間不大。
- 沒有玄關，要考量收納問題。
- 衛浴沒有開窗，且洗臉檯規劃在浴室外(這個規劃有好有壞，端看個人使用習慣)
- 開窗處是面向Citylink的停車場，低樓層要注意停車場的噪音或燈光影響
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| A4-家配圖 |
戶型分析 - A4戶
A4戶權狀坪數約25坪，採兩房兩廳一衛設計。
優點
- 格局方正，雙面採光，所以客廳、臥房、衛浴都有對外窗。
- 廚房有預留電器櫃空間
- 室外機規劃在陽台外，且有做隔柵阻隔
缺點
- 開放式廚房設計
- 洗臉檯規劃在浴室外(這個規劃有好有壞，端看個人使用習慣。
- 客廳深度約280公分(客變時候可以調整次臥牆的位置)
- 開窗處是面向Citylink的停車場，低樓層要注意停車場的噪音或燈光影響
戶型分析 - A5戶
A5護權狀坪數約19坪，兩房兩廳一衛設計。因為只有19坪要做兩房，所以無論是客、餐廳還是房間都會比較小。適合剛性需求一定需要兩房的朋友。 因為跟我們的需求比較不符合，就沒有進一步詢問這一戶了。
優點
- 19坪能做到兩房，且都有對外窗，只能算是小兩房。
- 有獨立玄關
- 衛浴有開窗
缺點
- 雖然整個格局是三面採光，但是基地一面是5層樓舊公寓，另一側是9樓建築。因為緊鄰著鄰近建築，採光會受影響。餐廳旁的開窗是面向天井，光線也會較弱。
- 客廳是間接採光 (和廚房與餐廳共用)
總結
整體來說本建案的房型格局規劃都很不錯，而且使用的建材也算是中上。加上基地所在位置緊鄰松山車站和捷運松山站，交通非常便利。附近生活機能也很便利，當然這些都反映在房價上。加上建商規劃貸款為7成，所以簽約和工程款為總價的25%，付款的壓力會比較大。
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