2020年8月22日 星期六

[看房筆記] 新北市新莊區-幸福站:幸福璞園參觀心得分享

今天陪家人去新莊的頭前重劃區看一間新成屋的建案-幸福璞園。此建案由璞園建設興建,鄰近環狀線幸福站。以下以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得,非業配文,格局或規劃內容仍以建商公布的為準唷!此外格局和優缺點有時因人而異,大家可以自行評估,也可以留言一起討論。

新莊-幸福璞園


建案特色

優點

  1. 距離環狀線幸福站150公尺
  2. 格局規劃好: 戶型方正,皆有雙面採光且梯間也有採光
  3. 建築工法和建材都很好。會這麼說是因為業務花了半個小時在工學館(展示間)講解建材和施工的細節,舉凡電梯的光觸媒空氣清淨功能、全熱交換機、樓地板和門窗的靜音工法、單層排氣和管道間隔斷等,可以看出建案的用心。

缺點

  1. 價格高,開價高於附近建案,且雨遮計坪。
  2. 交屋時已經附部分室內裝潢,包含天花板、木頭地板、電器櫃、玄關貴、電視櫃和房間衣櫃,不能依據個人喜好的風格做調整。目前風格偏向北歐簡約的風格,如果要改做其他風格的話,可能需要額外的花費。
  3. 冷氣室外機放在陽台,陽台空間小,只有放特定的洗衣機。
  4. 一樓有五間店面,自從江翠北側重劃區有建案鬧出店面爭議以後,就有點擔心。

其他

  1. 公設-
    • 一樓: 跟誠品合作的交誼廳空間、兒童遊戲室、戶外小花園
    • 二樓: 游泳池、戲水池、運動吧、健身房
    • 頂樓: 花園
  2. 建材
    • 廚房: 德國原裝進口、林內三機、附內嵌式烘碗機跟淨水器、附電器櫃
    • 衛浴: Toto、四件式設計、台達電四合一暖風機,全區防水做到天花板
    • 窗戶: 不二鋁門窗
    • 陽台: 附冷熱水管的手洗洗衣台
    • 車位: 有預留電動車充電管路且可以直接連接家用電表
    • 附國際牌Panasonic室外機和冷氣、台達電的全熱交換機
    • 15人電梯兩座,附有紫外線殺菌和空氣清淨功能
  3. 管理費: 預計90元/坪
新莊-幸福璞園

建築平面分析

基地面積673坪 ,樓高12樓,地下3層。一樓五戶店面為地主戶所有,二樓五戶住家和公設,三到十二樓為住家,一層七戶共用兩部電梯。

戶別規劃為
  • A戶/D戶- 37坪
  • B戶/C戶/G戶- 29坪
  • E戶- 33坪
  • H戶- 28坪
因為家人鎖定小坪數的,所以我們只參觀B戶(29坪)和H戶(28坪)。

新莊-幸福璞園
B戶家配圖

戶型分析 - B戶/C戶/G戶


B戶、C戶、G戶格局相同,左右對稱。標準層的權狀坪數約29坪,採兩房一廳一衛的設計。

優點

  1. 客廳/主臥採光面面向思源路332巷,享有臨路退縮。
  2. 格局方正,採廚房陽台/客餐廳/臥室三區塊分區,明確分區公私領域,且無走道浪費。
  3. 兩間臥室皆能放下雙人床
  4. 裝潢已經考量收納空間 - 小的儲物間兼鞋櫃和廚房電器櫃。

缺點

  1. 開放式廚房設計
  2. 陽台空間偏小,因為室外機放在陽台占用陽台空間。
  3. 衛浴沒有開窗
  4. 沒有玄關空間
  5. 次臥的開窗是在天井,且正對隔壁戶。(次臥的窗戶採用霧面玻璃)

新莊-幸福璞園
H戶家配圖

戶型分析 - H戶

H戶權狀坪數約28坪,採兩房一廳一衛設計。

優點

  1. 格局方正,一樣採廚房陽台、客餐廳、臥房三等分設計,無走道浪費
  2. 有玄關空間,且有做滿收納櫃
  3. 四件式衛浴且有對外開窗
  4. 廚房有預留電器櫃空間

缺點

  1. 開放式廚房設計
  2. 陽台空間偏小,因為室外機放在陽台占用陽台空間。
  3. 兩個採光面皆面向鄰近建地,未來棟距無法確定
  4. 雨遮比例高(1.3坪),得房率較低

總結

整體來說本建案的房型格局規劃都很不錯,而且建材和施工細節都有考慮到。缺點就真的是總價偏高且高於周遭行情,口袋需要有點深度。如果有住過璞園的網友,可以跟我們分享住在璞園的心得!不知道是不是真的有業務說的這麼好 


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