新美齊 心居的基地位置位於台北市南港區，南港軟體園區站附近。每天上班經過市民大道的時候都能看到建案的廣告。剛好他推出的小坪數規劃，符合家人想要在台北市找小坪數的需求，因次促成這次的參觀。
本文以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文。所以格局或規劃內容仍以建商公布的為準！ 此外，格局和優缺點因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論唷。
建案特色
優點
- 格局方正且柱子都在屋外，兩房和三房格局都享有雙面採光。
- 全住宅規劃，無店面
- 大門採二進式門廳設計，且B1規劃有第二門廳。
- 獨立車道設計，平面車位。
- 樓板間有增加制音墊，降低樓板衝擊音。
- 單層挑高3.6米，空間感更開闊。
缺點
- 鄰近捷運文湖線的高架軌道和環東高架道路
- 基地位置在南港軟體園區邊緣，周遭皆為住宅，要走到捷運南港軟體園區站附近才有店家和生活機能。
- 公設偏少: 只有交誼廳、媽媽教室和空中花園
- 為預售建案，建商設定繳款方式中銀行貸款為7成(70%)，故簽約和工程款要付總價的25%，另有5%為交屋款。
其他
- 公設
一樓: 交誼廳、裝置藝術、花園、健身房
一樓夾層: 媽媽教室
頂樓: 空中花園 - 建材
廚房: 德國原裝進口櫥櫃、杜邦人造石檯面、林內抽油煙機、烘碗機、淨水器、烤箱衛浴: Kohler龍頭和花灑、Toto馬桶、四合一暖風機、全區防水做到天花板、單層排氣
窗戶: YKK鋁門窗YRB-A系列(6+6膠合玻璃)，低檯度大面窗 - 車道/車位規劃: 獨立車道和平面車位，除15坪套房外，其他戶型一定要購買車位。
- 目前為預售，已經開工，預計112年中交屋
 |
| 4樓平面圖 - 一層六戶 |
 |
| 8F平面圖 - 一層四戶 |
建築平面分析
基地面積426坪 ，樓高12樓，地下3層。
3-7樓規劃一層六戶，8-12樓規劃一層四戶，共用兩部電梯。
戶別規劃為
A/D戶 (7樓以下)- 約19坪，規劃成二房
A/D戶 (8樓以上)- 約34坪，規劃成三房
B/C戶- 約15坪，規劃成一房
E/F戶- 約25坪，規劃成二房
因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀B/C戶(15坪)和E/F戶(25坪)。
 |
| B戶家配圖 |
戶型分析 - B/C戶
B/C戶是一房一廳的套房格局，權狀坪數約15坪。
優點
- 格局方正
- 臥室和客廳劃分明確，客廳深度可到3公尺
- 有獨立的陽台空間，室外機規劃在陽台外，且有做隔柵組閣
缺點
- 客廳是間接採光，上方有樑
- 開放式廚房
- 衛浴沒有開窗
 |
| E戶家配圖 |
戶型分析 - E/F戶
E/F戶權狀坪數約25坪，採兩房兩廳兩衛設計。
優點
- 格局方正，雙面採光，客廳、臥房、衛浴都有對外窗。
- 有兩套完整衛浴，在這個坪數的兩房規劃中很少見。
- 有獨立玄關
- 室外機規劃在陽台外
缺點
- 開放式廚房，中島結合餐桌的設計
這個戶型真的很讓我們驚豔，自認看過很多小兩房的建案，但是很少看到能同時擁有雙衛浴和獨立玄關的設計。並且客廳、臥室和衛浴都有對外窗。如果覺得兩個衛浴太浪費空間的話，可以考慮把主臥的衛浴改成更衣間，增加收納空間。而且該建案是預售屋，可以在客變時候做變更，減少花費。
戶型分析 - A/D戶 (7樓以下)
優點
- 格局方正，雙面採光，臥房、衛浴都有對外窗。
- 有獨立玄關
- 有獨立規劃室外機空間，不會占用陽台
缺點
- 開放式廚房，中島結合餐桌的設計
- 客廳是間接採光 (跟廚房共用採光)
- 客、餐廳主要採光來自於工作陽台
- 開門見浴室。
 |
| B1車位規劃 - 有第二門廳 |
總結
我很喜歡這個建案的整體規劃，無論是外觀設計和平面規劃，都非常令人印象深刻，畢竟小坪數很難得有雙面採光的規劃。比較有疑慮的地方在於基地所在位置在高架旁邊，捷運經過的噪音和震動會是需要考量的點之一。另外，基地位在南港軟體園區的邊緣，生活機能略遜於捷運站周遭。最後一個要考量的當然是房價。總價端看個人可以負擔的範圍，雖然預售屋可以分期繳納工程款，但是因為建商設定貸款成數為7成，所以簽約金加上工程期款需要總價的2.5成，需要特別注意。
🏠 相關連結 🏠
如果想要聊聊的，可以到「安淇拉。寫寫生活」粉絲專頁留言給我唷！
0 意見:
張貼留言